北斗家を購入する

2022/03/28 2023/06/14

北斗家を購入する1回目

あと数日で新年度になります。4月といえばお引越しです。

北斗君のお引越し

静岡県には、古道具、中古家具、アウトレット家具を売るお店が点在します。ブックオフと同じ系列のハードオフは、古いもののみですが、のちに説明するアウトレットのお店は、倒産してしまった家具屋さんが新古品とて出すものもあります。

IKEAに限ってはおそらく展示品の売れ残り、そういったお店を見て歩くのも楽しいです。
でも今はコロナ禍なので、なかなか思うように足を運べないご時勢になってしまいまいました。

転勤や転職などで移動を余儀なくされる方は、かなり厳しいのかもしれません。
そういった事情を筆者ナナイは、考慮しているのですが、現実が苦しい時ほど、ロマンがあってもいいのでは？
普段自分のお部屋に置けないものを漫画で現すことでみなさまの息抜きになっていただけたら幸いです。

画像が重い場合もありますので、後日チェックしまして、軽めのものといれかえるかもしれません。
今回は第1回目、、次回作もぜひいらしてください。

こちらはもう8年前にサーバー統合されるまえまでこのキャラクターが住んでた家。昔は20サーバーありましたが、現在は1サーバーのみです。8年前は、北斗君のそっくりさんに出会う前です。リアル・デジャブーな話がベースになっています。違いといえば髪の色と職業ですね。モデルのご本人様はきっとこころの中で『ぶ・・・これおれじゃん？似すぎてびっくり！でも俺かっこいい！』こう思ってるかもしれません。毎日のお仕事の活力剤になっていただけたら光栄です。

漫画に何か記事を執筆しないとGoogleの検索ランクが極端に下がってしまいますので、ご了承くださいませ。
読み飛ばしてくださってもかまいません。　次回に続きます。

米国で家を買う　米国の不動産事情

アメリカで家や不動産を買う　家を購入しようと考えている方は、そのプロセスを理解することが重要です。

アメリカでの購入手続きは、ヨーロッパ大陸のモデルではなく、イギリスのモデル（正確にはスコットランドのモデル）に従っています。つまり、ほとんどの国よりも安く、通常、購入価格の3％未満を追加するだけです。

他の国との大きな違いは、Multiple Listing Service (MLS)というオンラインデータベースで、個別に連絡を取らなくても、その地域で販売されているすべての物件を、すべてのエージェントからすぐに見ることができます。すべての国は現在、支配的なポータル（Rightmove、Immoscout、Selogerなど）を持っているので、これはもはやそのような希少性はありませんが、それでも非常に便利です。

他の国との大きな違いの1つは、Multiple Listing Service（MLS）です。これは、各エージェントに個別に連絡することなく、その地域で販売されているすべての物件をすべてのエージェントからすばやく確認できるオンラインデータベースです。現在、すべての国に支配的なポータル（Rightmove、Immoscout、Selogerなど）があるため、これはもはやそれほど珍しいことではありませんが、それでも非常に便利です。

アメリカには買付業者と売付業者がいます。買い手として、あなたは通常ただ一人のエージェントにサインアップします、そしてそれはあなたに財産を見つけるために売り手のエージェントに行くのは彼らです。彼らはMLSのすべての家にアクセスできるので、売り手の代理人に行くことは避けてください。彼らの利益のために、自分のクライアントの所有物だけを見せてくれるからです。

購入した場合、手数料は販売価格から支払われ、両方のエージェントに分配されます。不動産業者は単なるブローカーではなく、全米不動産業者協会の認可されたメンバーの商標であり、訓練を受け、資格を持ち、継続的に再訓練されています。

正確なプロセスと費用は州によって異なります。たとえば、一部の州では弁護士が不可欠ですが、そうでない州もあります。海外のバイヤーとして、あなたのためだけに独立した弁護士を雇うことは理にかなっています。

また、申し出る前に、所有形態について税金と相続の専門家に相談することも賢明です。まだ購入してもいないのに、売却の計画を立てるのは奇妙に思えるかもしれませんが、前もって計画を立てれば、多くのお金を節約することができます。

アメリカ人は、内覧者を一度に招待するオープンハウス方式を好んでいます。ショーホームを見る場合は、購入する家具のパッケージがショーと同じ品質なのか、それとも追加料金がかかるのかをチェックしましょう。
ディズニーワールドの近くなど、賃貸物件を借りる場合は、その地域がそのような賃貸を許可する区域であるかどうかを確認します。どこでも許可されるわけではありません。

物件が決まったら、自分の不動産業者を通して、売主のエージェントまたは売主に個人的に口頭で申し込みます。オファーとカウンターオファーにより、価格と、期日や住宅ローンを組むことが条件となるなどの他の条件について合意に達すればよいでしょう。この時点で、以前でない場合は、弁護士が必要になります。

まだ口頭での申し出に過ぎないが、あなたは撤回することも、売り手がより高い申し出を受け入れることも可能です。しかし、1日か2日以内に、あなたのエージェントは、マンションの契約や財務などのプロパティの詳細が送信されます。

次の10日以内に、それぞれの側の弁護士は基本的なチェックを行い、問題があれば解決しているはずです。買い手は、契約に署名し、売り手の弁護士が保有するエスクロー口座に購入価格の10％を支払う準備が整いました。これは、当事者間で既に合意された事情を除き、払い戻しできません。

クロージングは通常30日後に行われますが、両者間の合意により45日または60日になることもあります。売り手は、タイトルがきれいであること、彼らは純粋に不動産の所有者であり、（買い手はまだタイトルの保険を取る必要がありますが）先取特権がないことを証明していることでしょう。

売主、または代理人は、最終的に物件を訪問し、目視で確認します。買い手は、購入価格の残金とすべての税金と手数料を支払う。署名後、鍵は新しい所有者に渡されます。

Buying Property In America